中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，房價(jià)飛漲，按理說最高興的應(yīng)該是開發(fā)商才對。然而，他們展現(xiàn)給世人的卻是另一面：
3月22日，房地產(chǎn)界名人任志強(qiáng)撰文坦露心機(jī)：“我認(rèn)為這一輪的房價(jià)再漲是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。”
4月22日，《新京報(bào)》刊登了對另一位房地產(chǎn)界名人潘石屹的采訪。潘坦言：“擔(dān)心，特別擔(dān)心。今年的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得非常奇怪，不太正常了。任何一種產(chǎn)品上漲得不正常的時(shí)候就肯定要出事�！�
任志強(qiáng)擔(dān)心房價(jià)上漲，引來新的更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。潘石屹不僅擔(dān)心這一點(diǎn)，更擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫，他用下面的話表明了這一點(diǎn)：“目前有兩個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，一是全國的房價(jià)都在上漲，而且空置率上漲也很快。房價(jià)上漲快是供不應(yīng)求的表現(xiàn)，而空置率上漲是房子賣不出去的信號(hào)，這兩個(gè)指標(biāo)得出的結(jié)論恰恰是相反的�！�
潘石屹雖然沒有講明兩個(gè)截然相反的指標(biāo)何以同步上漲，但惟一合理的解釋無疑就是投機(jī)性購房推動(dòng)了房價(jià)的上漲(全國商品房空置面積1.23億平方米即是證明)，而這種上漲是沒有根基的，房地產(chǎn)商在清點(diǎn)鈔票的時(shí)候，不得不心驚肉跳地為泡沫破滅的那一刻擔(dān)心。
一位開發(fā)商透露，2005年初，該公司在上海開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，原計(jì)劃以每平方米7000元到8000元的價(jià)格出售——這個(gè)價(jià)格已包含相當(dāng)部分的利潤，最后竟以每平方米17000元到18000元的價(jià)格出手�！百嶅X賺得我們自己都害怕，最后按總部的指示，做完該項(xiàng)目后，就從上海市場全面退出了。”
如此暴利為什么會(huì)讓開發(fā)商恐懼？潘石屹講得很清楚：“其實(shí)開發(fā)商比老百姓更害怕房子漲價(jià)，因?yàn)槟蔷拖駛�(gè)不知道什么時(shí)候爆炸的炸彈一樣�！狈康禺a(chǎn)商被暴利嚇跑，正是對潛在危險(xiǎn)恐懼的結(jié)果。
古人說：“春江水暖鴨先知”。對于房地產(chǎn)界的變化，再?zèng)]有誰比房地產(chǎn)商更為敏感的了。而且，像任志強(qiáng)、潘石屹這類房地產(chǎn)界的精英，對房價(jià)走勢的判斷比起專業(yè)的研究人員更接近事實(shí)，也更準(zhǔn)確。正因?yàn)檫@樣，當(dāng)他們出乎意料地一致對此次房價(jià)上漲所包含的危險(xiǎn)充滿擔(dān)憂的時(shí)候，我們就不能不對目前的房價(jià)進(jìn)行認(rèn)真審視。
在中國買房，確切地說等于租房，只不過租期是70年。因?yàn)橹袊姆慨a(chǎn)，并不像國外許多國家的房產(chǎn)那樣，擁有永久的產(chǎn)權(quán)。而且，“國內(nèi)商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑規(guī)范設(shè)計(jì)的住宅使用年限是50年，但國內(nèi)住宅的平均壽命卻僅僅為30年”——建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲語。
這本身就決定了房價(jià)其實(shí)是有一定區(qū)間的，超出這個(gè)區(qū)間，就超出了商品房本身所應(yīng)具有的價(jià)值，構(gòu)成了泡沫。依照目前的房價(jià)，多達(dá)70%的人是買不起房的，這本身就說明商品房正在日益被邊緣化，淪為炒作者的道具。
開發(fā)商的恐懼至少表明了一點(diǎn)，對于房價(jià)連續(xù)飛漲所形成的潛在泡沫危險(xiǎn)，至少應(yīng)該認(rèn)真對待了。(魏也)
