中新網(wǎng)9月19日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日在公開場(chǎng)合表示，通過出讓一部分股份，萬達(dá)已經(jīng)從美國(guó)一個(gè)基金獲得超過50億元人民幣的資金，下一階段還將有幾十億元資金進(jìn)入。借此，萬達(dá)將于明年一季度打包旗下購(gòu)物中心以房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的形式在境外上市。
“這筆融資來自摩根士丹利房地產(chǎn)基金�！币幌⑷耸客嘎丁�18日，記者從萬達(dá)集團(tuán)一位副總裁處證實(shí)了上述說法。但這位副總裁強(qiáng)調(diào)，目前萬達(dá)對(duì)此事并沒有對(duì)外的正式說法。
萬達(dá)同大摩、麥格理銀行可能有合作
與之對(duì)應(yīng)的是，一位投行業(yè)人士介紹，大摩在兩個(gè)月前發(fā)布的一份報(bào)告上曾經(jīng)指出，將有300億美元注入其房地產(chǎn)基金，其中10%-20%的資金將投向中國(guó)。
“我并不了解此事�！鄙现�，摩根士丹利上海辦事處負(fù)責(zé)房地產(chǎn)基金的馬小姐如是強(qiáng)調(diào)。
而近段時(shí)間業(yè)內(nèi)還傳聞，該筆融資來自澳大利亞麥格理銀行。
今年7月，記者從麥格理銀行香港公司獲悉，該銀行間接擁有的一家公司和一批機(jī)構(gòu)投資者組成的財(cái)團(tuán)，在內(nèi)地收購(gòu)了9家大型零售商業(yè)中心。業(yè)內(nèi)人士透露此次收購(gòu)對(duì)象是大連萬達(dá)，而且這9個(gè)商業(yè)中心大多位于北方二線城市。
18日，個(gè)人投資理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦透露，萬達(dá)同大摩、麥格理銀行早在一年多以前就已在密切接觸之中，并不排除萬達(dá)同時(shí)和兩家投行合作的可能。
中國(guó)零售物業(yè)備受青睞
而種種跡象表明，海外基金對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是零售店正青睞有加�！艾F(xiàn)在，經(jīng)營(yíng)狀況良好的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金回報(bào)率高達(dá)9%，比新加坡5只REITs的回報(bào)率高出約三個(gè)百分點(diǎn)�！焙殛剡M(jìn)一步指出，圈定萬達(dá)，一個(gè)很重要的原因是其手上積攢了大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“存貨”，而且萬達(dá)是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作最成熟的企業(yè)之一。
今年8月，王健林在接受采訪時(shí)表示，大連萬達(dá)在建的購(gòu)物中心有11個(gè)，已經(jīng)開業(yè)的有12個(gè)，到明年年底可能會(huì)開業(yè)20個(gè)，力爭(zhēng)現(xiàn)在到2010年每年開工5-7個(gè)購(gòu)物中心。
大連一位熟悉萬達(dá)的地產(chǎn)人士透露，受制于商業(yè)項(xiàng)目只租不售的模式，萬達(dá)現(xiàn)在主要依靠住宅項(xiàng)目回籠資金，資金缺口可能高達(dá)每年數(shù)十億元。不管以什么形式獲得海外融資，都意味著萬達(dá)能獲得大筆資金，來支持其商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃。
萬達(dá)“整理”股權(quán)結(jié)構(gòu)
作為融資代價(jià)，萬達(dá)將轉(zhuǎn)讓一部分股份給戰(zhàn)略合作伙伴，但是王健林沒有透露具體的股權(quán)。
不過，萬達(dá)已經(jīng)在“整理”股權(quán)結(jié)構(gòu)：9月12日，萬達(dá)集團(tuán)在大連媒體上發(fā)布公告，將于9月22日起以1股作價(jià)2.966元清退萬達(dá)集團(tuán)一批內(nèi)部職工股。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，內(nèi)部職工股稀釋了公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，這次回購(gòu)極有可能和戰(zhàn)略投資者對(duì)萬達(dá)股份的要求有關(guān)。對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)辦公室工作人員前日表示，由于幾年來一直沒有分紅，持股者一直多有抱怨，但直到最近集團(tuán)高層才做此決定。 (陳中小路）
