中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)中華工商時報報道，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅對房地產(chǎn)一、二級市場產(chǎn)生了影響，對于房地產(chǎn)的三級市場，尤其是目前的二手房市場影響也非常明顯。北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，今年5月和6月，受房地產(chǎn)調(diào)控中“兩稅”政策的影響，京城二手房銷售市場的二手房交易量也急劇下降，6月份北京二手房市場交易量下降了近四成。7月，已有部分小房地產(chǎn)經(jīng)紀公司因經(jīng)營持續(xù)下降開始轉賣公司。多數(shù)京城房地產(chǎn)經(jīng)紀公司則在靜觀低迷市場的后勢。
而與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司紛紛轉手經(jīng)營相反，本月初，中原地產(chǎn)卻高調(diào)表示，有3家新的地鋪正式營業(yè)。不僅如此，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰還透露，中原地產(chǎn)從本月開始，要進一步加大其在京城二手房市場的布局，本月內(nèi)，中原地產(chǎn)將有4家分行開業(yè)，另有兩家分行在籌備當中。預計今年年底，中原地產(chǎn)的分行數(shù)目將達到15至20家，明年，預計將達到40至50家，3年之內(nèi)達到100家。
“從目前宏觀調(diào)控政策對二手房市場來說，正是洗牌的時機，在規(guī)范市場層面來講，正面的影響將會更加明顯，尤其是對于品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀公司來說，是一種利好。”李文杰對該公司逆市而上的動機作了如是解釋。
李文杰分析，雖然從今年5月份開始的宏觀調(diào)控政策對京城二手房市場5月和6月的形成的沖擊是非常明顯的，但是從今年上半年的整體交易量來看，京城二手房依舊是呈現(xiàn)一個持續(xù)上升的勢態(tài)。據(jù)來自“北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)e-fdc”的統(tǒng)計資料顯示，今年上半年北京市的二手房交易量為3.3萬套，與去年上半年同期交易量相比增幅達27.54%；與去年下半年相比增幅為4.77%。上半年二手房交易均價為4100元/平方米，與去年下半年的交易均價相比，上漲了830元/平方米，環(huán)比增幅為25.38%，雖然從今年5月份開始受到國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，但就今年上半年來看，二手房市場整體房價趨于穩(wěn)定，依然供不應求，整體供求比為1∶5左右。目前京城二手房市場正處于迅速上升時期。
中原地產(chǎn)始終秉承公開資訊，只收客戶2%代理費、不吃差價，不收房、壓房的公平交易原則。其在香港、上海、廣州及深圳的二手房市場中，無論是交易量，還是市場的占有量都排名第一，但中原地產(chǎn)此前在北京雖然已有十余家門店，但始終低調(diào)。李文杰直言，其始終沒有在北京大規(guī)模運作的原因是市場不規(guī)范。而隨著調(diào)控政策在交易市場中的逐漸深入，北京二手房市場將出現(xiàn)透明、規(guī)范交易的局面。這為中原地產(chǎn)二手房交易的純粹代理服務提供了必要的環(huán)境，這也是中原此時高調(diào)加大布局北京市場的重要原因。(陸昀)
