中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)貴陽日?qǐng)?bào)報(bào)道，受利息上漲等因素的影響，近期筑城樓市一次性付款比例驟然增長(zhǎng)，特別是一些高檔樓盤，購房者選擇一次性付款的比例已突破30%，大大超出了一些開發(fā)商的銷售預(yù)期。
亨特國際售樓部營銷總監(jiān)劉娜告訴記者，該樓盤由于總價(jià)較高，通常在40-50萬元，4月分前，一次性付款的購房者占15%左右，而從4月份后，一次性付款購房者已接近30%。目前正在銷售二期的經(jīng)典時(shí)代，近期一次性付款比例也明顯增多，達(dá)到三成左右。美佳大廈近期的一次性付款購房比例占到了三分之一左右。盛世花城、香樟南國、福樓旺邸、騰達(dá)廣場(chǎng)等在售樓盤，其一次性付款購房的比例也增長(zhǎng)10-20%左右。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一次性付款購房比例的增加，一方面說明上半年一系列宏觀政策的出臺(tái)對(duì)購房者心理產(chǎn)生了直接影響，另一方面說明筑城購房者的購買能力還是不容低估。
在房?jī)r(jià)上漲，總價(jià)提升的前提下，一次性付款購房比例為何不降反升？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行利息上調(diào)、宏觀政策對(duì)購房者心理的直接影響是導(dǎo)致一次性付款比例驟增的根本原因。
首先，從去年10月至今年3月不到半年的時(shí)間里，央行先后兩次對(duì)住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，而且隨著去年以來國家一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的宏觀政策的出臺(tái)，利率再次上調(diào)的可能性仍然存在。如果單純看待這兩次加息的幅度，0.27%和0.2%都還比較溫和，從每月按揭款的增漲上對(duì)普通購房者的影響并不大，但是利率上調(diào)還是對(duì)購房者的貸款心理預(yù)期造成了直接影響。因此，一些按揭買房或者分期付款的購房者，在消費(fèi)能力允許的前提下紛紛選擇了一次性付款。
其次，今年以來，中心區(qū)房?jī)r(jià)迅速上漲，購房總價(jià)門檻提高。開發(fā)商為了能夠加快資金回籠，通常對(duì)一次性付款的購房者提供3%-5%的優(yōu)惠折扣。隨著總價(jià)上升，折扣的優(yōu)惠越發(fā)體現(xiàn)出來。以總價(jià)40萬元的住房為例，如果能夠享受到5%的優(yōu)惠折扣，購房者可節(jié)約2萬元支出。
另外，由于近年來就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，在經(jīng)濟(jì)能力允許的前提下選擇一次性付款，購房者就不用再考慮每月還上千元的貸款，也不用擔(dān)心一旦失去工作無力償還房款，房子面臨被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)。房子產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人后，或住、或租、或賣、或抵押，購房者可靈活掌握。
盡管一次性付款的利好因素顯而易見，但是銀行投資理財(cái)專家仍然提醒購房者，對(duì)于購買期房的購房者而言，一次性付款可能會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商未能按期交房，甚至成了“爛尾”工程，那么購房者不僅損失了一部分的利息，購房款也可能“打水漂”。另外，如果將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力進(jìn)行綜合分析，一次性付款并不一定是最省錢的選擇。因此，選擇一次性付款的購房者一定要做好前期準(zhǔn)備，如檢驗(yàn)“三證”，了解開發(fā)商信譽(yù)度及實(shí)力，同時(shí)也要綜合考慮自己的支付能力和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，方可萬無一失。(趙琳、楊貴蘭）
