中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，在7月31日的2005博鰲房產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)業(yè)的融資模式幾乎是每個(gè)知名學(xué)者都提到的問(wèn)題，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生首先提出，嚴(yán)格地說(shuō)，中國(guó)目前只有房地產(chǎn)信貸，沒(méi)有房地產(chǎn)金融。
聶梅生說(shuō)，央行121號(hào)文件以后，銀行加大了房地產(chǎn)信貸的調(diào)控，重要原因就是確保金融安全，但一旦房?jī)r(jià)下滑，銀行就會(huì)出現(xiàn)大量不良資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)最大的還是銀行。到2004年，銀行業(yè)的17萬(wàn)億信貸資產(chǎn)中約有50%的資產(chǎn)是以房地產(chǎn)的形式或與房地產(chǎn)直接相關(guān)的形式存在的，可以說(shuō)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)將直接影響到金融資產(chǎn)的質(zhì)量，也會(huì)影響金融市場(chǎng)的發(fā)展。
聶梅生表示，業(yè)內(nèi)的一些人士建議制定包括銀行信貸、信托、證券、債券、保險(xiǎn)等房地產(chǎn)金融政策，增加直接融資比重，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。聶梅生還說(shuō)，目前有一個(gè)模式基本得到業(yè)內(nèi)的認(rèn)同，就是發(fā)展廉租房信托基金。以廉租房市場(chǎng)作為試點(diǎn)，引入信托公司或資產(chǎn)管理公司參與，通過(guò)發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，疏導(dǎo)部分中長(zhǎng)期資金投資房地產(chǎn)的需求，拓寬資金渠道。購(gòu)房存量市場(chǎng)中的二手房、空置房、銀行處置資產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)使用房，出租給低收入家庭。(范海濤）
