中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)新華網(wǎng)報道，國家統(tǒng)計局最新公布數(shù)據(jù)的表明，1至6月，中國消費(fèi)需求呈現(xiàn)快速增長勢頭，上半年GDP實現(xiàn)9.5%的較快增長，其中消費(fèi)的支持作用功不可沒。專家分析認(rèn)為，如果沒有新的政策出臺，觀望氣氛在年內(nèi)不會消失。預(yù)計下半年商品房銷售增幅有可能進(jìn)一步回落至15%左右。
針對房地產(chǎn)市場過熱問題，今年3月份以來國家出臺了一系列宏觀調(diào)控政策。取消住房貸款優(yōu)惠利率，提高房地產(chǎn)價格上漲過快城市住房貸款的首付比例，七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作的意見》等等。房產(chǎn)新政對降溫房產(chǎn)投資熱有積極作用，6月份房地產(chǎn)投資增長21%，上半年商品房銷售價格上漲10.1%，均比前幾月有所減緩，對居民購房熱情也有影響。今年上半年商品房銷售呈現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢，1至2月商品房銷售增長37.3%，1至3月增長35.3%，1至4月增長31%，1至5月長24.1%，1至月增長14.0%。
國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良分析認(rèn)為，在居民期待房價進(jìn)一步走低和商品房買賣交易成本不斷走高(如對二手房交易征收個人所得稅、繳納營業(yè)稅等)的雙重心理驅(qū)動下，購房群體持幣觀望者明顯增多，如果沒有新的政策出臺，觀望氣氛在年內(nèi)不會消失。
據(jù)央行最新調(diào)查表明，城鎮(zhèn)有意購房人數(shù)創(chuàng)歷史新低，為買房而儲蓄的居民人數(shù)占比明顯回落。結(jié)果顯示，未來三個月打算購買住房的居民人數(shù)占比為19.1%，較上季下降2.9個百分點，較上年同期下降2.2個百分點，降到歷史最低點；儲蓄動機(jī)為“買房或裝修”的居民人數(shù)占比為11%，較上季下降0.4個百分點，較上年同期下降0.8個百分點，也降到了歷史最低點。
另據(jù)國家信息中心提供數(shù)據(jù)，1至5月份房地產(chǎn)消費(fèi)貸款中，居民戶同比少增200多億，購房信貸消費(fèi)明顯減少，而城鄉(xiāng)居民儲蓄存款同比卻多增315億元，儲蓄存款多增很大一部分是從減少住房消費(fèi)轉(zhuǎn)移過來的。
“國家宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)熱的抑制作用已逐漸顯現(xiàn)，炒房者的投機(jī)行為受到遏制，但是短期內(nèi)居民買房的意愿減弱，持幣待購行為增加，不利于今年住房消費(fèi)的增長，預(yù)計下半年商品房銷售增幅有可能進(jìn)一步回落至15%左右。”國家信息中心高級經(jīng)濟(jì)師祁京梅說。(肖敏)
