中新網(wǎng)7月25日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報(bào)報(bào)道，人民幣兌美元的匯率升值2%，成為21日以來各大行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)，包括房地產(chǎn)這一資金密集型的行業(yè)。但是對(duì)比上半年的兩次央行加息，國內(nèi)房地產(chǎn)商對(duì)此的反應(yīng)要平靜得多。
張寶全：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大
匯率的變動(dòng)主要影響的是進(jìn)出口貿(mào)易。對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不是很大。因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)或房價(jià)影響最根本的還是市場(chǎng)的供求。
對(duì)跨國資本進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，同樣不會(huì)很顯著。整體上來看，跨國資本看好的是國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們的進(jìn)入不會(huì)單單是因?yàn)橘�人民幣的升值。
任志強(qiáng)：外資還會(huì)繼續(xù)進(jìn)入
我接觸的大量地產(chǎn)商看重的還是中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。外資是因?yàn)榉课莸纳�，而不是人民幣的升值才進(jìn)入到中國的房地產(chǎn)。
賭人民幣升值會(huì)有大量的外資進(jìn)入，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法。按這種說法，賭博完了應(yīng)該是不進(jìn)來了，但實(shí)際上外資還會(huì)繼續(xù)進(jìn)入。
潘石屹：中低檔住宅不會(huì)受任何影響
單從數(shù)字來看，人民幣匯率小幅升值2%對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)很大。
但是從我最近接觸到的國外大的房地產(chǎn)基金的動(dòng)向來看，他們更看好像北京、上海這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且他們更多關(guān)注的是高檔的商業(yè)用房、寫字樓、商鋪。這些國外投資基金中，沒有人提到中低檔的普通住宅。所以這次人民幣升值對(duì)以國內(nèi)需求為主的中低檔的普通住宅我認(rèn)為不會(huì)造成任何的影響。因?yàn)橹械蜋n普通住宅構(gòu)成的成本是國內(nèi)的，銷售的對(duì)象也是國內(nèi)的，人民幣的升值不會(huì)對(duì)這部分物業(yè)造成任何影響。
當(dāng)然，從道理上來說，人民幣的升值會(huì)吸引更多的外商投資到中國，但2%的幅度對(duì)他們有多大的吸引力，還得看市場(chǎng)的反應(yīng)。市場(chǎng)的反應(yīng)不是簡單的1加1等于2就可以算出來的。
劉曉光：對(duì)海外融資比例大的企業(yè)，好處不言而喻
對(duì)首創(chuàng)置業(yè)這樣具有較大比重海外融資的大型企業(yè)來說，其好處是不言而喻的。將來償還外資的時(shí)候，在匯率上明顯占了很大的便宜，因?yàn)閮斶�同樣金額的外幣，所用的人民幣就少了。(賀文)
