中新網(wǎng)7月22日電 據(jù)京華時報報道，日前，北京市發(fā)改委發(fā)布報告，對北京市2005年上半年的價格形勢進行了分析，并對全年的經(jīng)濟運行情況做出了預(yù)計。有關(guān)負責(zé)人表示，下半年，北京市房地產(chǎn)投資開發(fā)可能隨著國家調(diào)控政策的“日趨穩(wěn)定”出現(xiàn)反彈，商品房價格將穩(wěn)中有升，并保持在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京商品房價格在高位徘徊，穩(wěn)中有升。1-5月，全市商品房平均銷售價格5575元/平方米，同比增長8.13%，增幅比1-4月(16.5%)和1-3月(11.15%)有所回落。其中，商品期房買賣平均價格6795元/平方米，同比上漲679元/平方米，漲幅11.1%；存量住房買賣平均價格4322元/平方米，同比增長8.99%。

　　據(jù)分析，房價比較平穩(wěn)的主要原因有三：1.市場需求持續(xù)增長。商品房竣工面積大于銷售面積，兩者之比約為1.11:1(住宅1:1.08)。2.土地成本、原材料價格和人工成本的提高導(dǎo)致企業(yè)開發(fā)成本上升，最終反映為房價上升。3.政府房地產(chǎn)調(diào)控政策作用正在逐步顯現(xiàn)，部分消費者已表現(xiàn)出持幣待購態(tài)勢。

　　該負責(zé)人表示，目前北京市一、二手房交易量之比約為4:1(上海1:1)，這在一定程度上表明，北京市房地產(chǎn)投機炒作行為相對上海要少，理性的投資行為和真實的消費行為比重要高。從北京市商品房供銷形勢可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)資金供應(yīng)情況良好，土地儲備充足，在供給增長的同時，購房需求特別是商品住宅的需求仍然旺盛，部分消費者持幣待購也會使下半年購買力出現(xiàn)反彈。因此下半年房地產(chǎn)市場總體運行將依然保持平穩(wěn)，價格可能會穩(wěn)中有升。(陳靜）