巴黎陳先生問：
我是巴黎一家餐館的經(jīng)理, 2001年從別人手里買下了這家餐館，租約是3、6、9年商業(yè)租約，1997年4月1日生效，今年的4月1日應(yīng)該到期，但是目前房東既沒有提出收回房子,也沒有說不續(xù)租約, 最近我想賣店, 已經(jīng)有一些人來問。現(xiàn)在租約已經(jīng)到期, 買方說我應(yīng)該先拿到房東續(xù)租合同，才愿意和我簽定買賣意向書, 請問是否是這樣?
華律師答：
3、6、9年商業(yè)租約在9年到期時, 房東和房客都可以要求解除合同。房東要求解除合同時, 應(yīng)該根據(jù)慣例期限提前通知, 并至少應(yīng)提前6個月通知房客。解除租約的通知應(yīng)由執(zhí)達(dá)員送達(dá)。通過掛號信送達(dá)的方式無效。而且該通知中應(yīng)寫明房客如果打算對解除租約提出異議或要求賠店, 必須自解除租約通知之日起兩年內(nèi)向法院提出申請。
如果房東沒有提出解除租約, 房客可以在租約到期前6個月提出續(xù)租要求。要求續(xù)租的信也應(yīng)通過執(zhí)達(dá)員送達(dá), 否則將沒有任何效力。在該信中還必須寫明如果房東拒絕續(xù)租, 應(yīng)該在3個月內(nèi)提出。
如果房東在三個月內(nèi)沒有提出拒絕續(xù)租, 將被認(rèn)定為原則上接受續(xù)租。
像陳先生的這種情況, 如果已經(jīng)向房東提出續(xù)租, 而房東在3個月內(nèi)沒有表明拒絕續(xù)租的話, 應(yīng)認(rèn)定房東原則上同意續(xù)租。但是續(xù)租時房東可以漲房租, 而且可以不按照規(guī)定的漲幅漲。新租金將自房東提出具體數(shù)額時開始適用。
如果陳先生打算賣店, 因就續(xù)租問題和房東聯(lián)系, 要求簽署續(xù)租約。該續(xù)租約將隨店鋪買賣自動轉(zhuǎn)讓給買方。在續(xù)租約問題沒有解決之前, 買方和賣方可以簽署買賣意向書, 寫明如果賣方在一定期限內(nèi)沒有獲得續(xù)租約, 或獲得的續(xù)租約中的租金超過一定數(shù)額, 買方可以不買而且無須賠償。(來源：法國《歐洲時報》 華律師信箱)
