一向語(yǔ)出驚人的“任大炮”在沉默了幾個(gè)月后再度“放炮”。盡管這個(gè)被網(wǎng)友們戲稱(chēng)為“養(yǎng)豬論”的比喻有些難登大雅之堂，但是其所闡述的道理卻不無(wú)道理。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨天在自己的博客上撰文，以政府控制育種站種豬比喻抨擊現(xiàn)行的土地招、拍、掛制度，稱(chēng)其為在公開(kāi)的情況下違背了公證、公平交易的原則。
任志強(qiáng)把開(kāi)發(fā)商暗喻為了養(yǎng)豬的人，而把政府暗喻成了控制種豬的育種站，而養(yǎng)豬人只有通過(guò)招、拍、掛的方式才可以從育種站買(mǎi)到種豬，也就是說(shuō)只要養(yǎng)豬就必須要買(mǎi)育種站的豬，而在這個(gè)過(guò)程中育種站制定了苛刻的附加條件。
任志強(qiáng)此文意在揭示土地招、拍、掛制度，是在公開(kāi)的情況下失去了土地交易公正性和公開(kāi)性，而其最主要的原因是政府壟斷了所有的土地交易，成為了土地利益的最大獲得者。
其實(shí)此類(lèi)言論早已有之。縱觀(guān)中國(guó)土地的招、拍、掛制度，明顯存在著先天不足性。首先，“價(jià)高者得”的原則在一定程度上造成了開(kāi)發(fā)商為得到土地而不惜重金的情況，而這部分花費(fèi)卻最終轉(zhuǎn)嫁到開(kāi)發(fā)成本中去，一定程度上影響了房?jī)r(jià)；其次，沒(méi)有出臺(tái)相配合招、拍、掛制度的政策，比如土地出讓金的交納問(wèn)題、上市土地情況的提前披露以及對(duì)成品房的售價(jià)規(guī)定等等。
為了達(dá)到了公平競(jìng)爭(zhēng)的目的，香港采取了招、拍、掛的方式出讓土地，這樣誰(shuí)的價(jià)格高誰(shuí)就可以擁有土地的使用權(quán)，內(nèi)地在照搬這種方式時(shí)忽略了一點(diǎn)，就是目前內(nèi)地大多數(shù)人的住房屬于滿(mǎn)足性需求，而香港是改善性需求，這就導(dǎo)致了招、拍、掛制度雖然在內(nèi)地實(shí)行了兩年，依然水土不服。
在質(zhì)疑聲中，現(xiàn)有土地的招、拍、掛制度還能走多遠(yuǎn)？
(來(lái)源：北京商報(bào) 作者：賴(lài)大臣)
