中新社廣州九月六日電(記者陳建)不久前舉行的廣州市首次推出的限戶型地塊招標，今天正式頒布結(jié)果：正如外界所料，廣州廣電集團、深圳市萬科/中糧地產(chǎn)(聯(lián)合體)均以第一高的報價分別拿下昌崗路和金沙洲兩處地塊，由此也引發(fā)業(yè)界對廣州市房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢的隱憂。
八月三十一日，廣州市首次推出的兩幅限套型地塊正式開標，引來十七家大開發(fā)商報名競投。金沙洲地塊報價最高的是萬科中糧聯(lián)合體，報出十七點五億元，比底價高出七成五；昌崗中路地塊報價最高的是廣電集團，報出一點五億多元，比底價七千三百多萬元翻了一番。因此，業(yè)界對于中標結(jié)果普遍認為在意料之中，基本屬于“大熱勝出”。
隨著中標人的確定，意味著廣州對“國六條”政策已全面落地實施，與此同時，業(yè)界三大擔憂也浮出水面。
首先是擔憂廣州地產(chǎn)進入“巨人游戲”。 業(yè)內(nèi)人士表示，招標地塊的苛刻條件限制使得參與者必須有實力作為保證。這次開標的昌崗中路、金沙洲地塊，除了昌崗中路地塊有一些中型開發(fā)商投標外，其他參與者都是地產(chǎn)巨頭，并沒有小型開發(fā)商或不知名的“黑馬”，這是否表明，今后的拿地中，“巨人游戲”已經(jīng)確立，“小蝦米”不得不黯然離場？
不少資深人士坦言，形成“寡頭”這種可能性是存在的，這些大開發(fā)商在經(jīng)濟實力、品牌實力占有優(yōu)勢。加上經(jīng)過這一兩年的不斷洗牌，中小型房企被淘汰并不是很正常，再加上國家政策對中小房企也不利，在短期內(nèi)可能不會有大的影響，但在長期來看，價格壟斷、地區(qū)壟斷可能會出現(xiàn)。
其次是目前廣州的土地招標政策仍然擺脫不了價高者得的規(guī)律。這次開標符合條件的開發(fā)商實力都是旗鼓相當，業(yè)界認為， 招標報價因素占了六成，基本上是價高者得，因此開發(fā)商瘋狂出價，政府應(yīng)該調(diào)整權(quán)衡的重心，才能更讓開發(fā)商不只把重心放在價格上。
第三是廣州未來樓市受到漲價的影響。廣州著名地產(chǎn)專家韓世同認為，這次招標帶來的高價格會對廣州樓價有很大的影響，城區(qū)的地價會更高，同時是對人們的一種誤導(dǎo)，并呼吁政府出來進行干預(yù)。 (完)
