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    樓市“高壓”開發(fā)商炒房收斂 北京房價漲幅放緩

    2006年07月17日 14:29

        5月11日消息,最近一段時間,北京一些開發(fā)商、取得預售.許可證后,不按時進行房屋銷售的行為,引發(fā)了社會的廣泛關注。昨天,北京市建委、在其官方網站上、公布了、規(guī)范商品房銷售經營的最新舉措,將對商品房、交易市場、實行動態(tài)監(jiān)管,只要房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構等、存在違規(guī)行為的,管理部門將采取、嚴格限制措施。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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      中新網7月17日電 “現(xiàn)在,我們連比較明顯的調價也不敢了。”7月14日,一位知名跨區(qū)域房企的高管向《中國經營報》記者坦言。他的解釋是,不愿意在敏感時刻徹底站到政府和全社會的對立面。

      對于嚴厲的地產調控,地產商們正在喪失“對弈”的意志,大都選擇韜光養(yǎng)晦的中庸之道,不敢在此非常時刻“觸雷”。

      前述房企高管任職的企業(yè)在北京的開發(fā)量不小,今年在售項目在北京有3個,其中兩個正處在二期銷售階段。雖然這兩個項目前期的銷售業(yè)績不錯,但到目前為止,價格卻始終未進行調整,而按照以往的慣例,調價的幅度通常應該在10%上下。這位高管表示,從今年5月到現(xiàn)在,“價格只漲了50~100元/平方米,而且還是由于戶型更為優(yōu)化的原因!

      據(jù)了解,自從北京市5月具體要求樓盤取得預售許可證3日內必須敞開銷售之后,他所在的樓盤對于不同的戶型進行了重新定價。但是,那些位置優(yōu)異的戶型,并沒有大幅度調價。這位高管表示,“如果按照以往做銷售控制,這些戶型留到最后的階段,至少可以漲20%以上,但我們現(xiàn)在對這些戶型的定價,沒有調這么高,大概差異只有8%左右。”

      這樣的情況在北京的樓盤項目中是比較普遍的狀況,多數(shù)新盤和正在銷售的樓盤在調控開始之后,都沒有選擇大幅度的調價,故此,北京6月的房價漲幅已經開始從此前的高位漸次回落。

      《中國經營報》記者掌握的消息表明,北京市主要的房地產調控細則也已經基本制訂完畢,年度住宅發(fā)展規(guī)劃也可能將隨地方調控細則公布時,一并上報國務院等待批準。此前,有消息稱,北京、上海兩大焦點城市的地方細則之所以未能迅速出臺,與中央對于相關爭議問題未能統(tǒng)一明確有關。

      “北京的細則會與中央保持一致的力度!币晃粰嗤耸客嘎叮渲,供應結構的調整政策不會有太大新意,基本與中央政策一致,中低價位普通商品房的具體落實,也很可能包含在北京市的地方調控細則當中,另外,工商局將介入到對房地產市場秩序的整頓當中。(李樂)

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