中新網(wǎng)10月19日電 北京首批兩塊“90平方米”出讓地近日已經(jīng)成交。所謂“90平方米”出讓地即90平方米中小套型占70%的普通商品住宅用地。由于多家中小開發(fā)商青睞中小套型住宅用地，其中一宗地以高出底價5000多萬元的價格成交，這是《北京青年報》記者18日從北京市土地儲備中心了解到的。
京滬兩地對“小戶型”用地態(tài)度不同
據(jù)介紹，從9月15日開始，上海市當天啟動的“2006年一號土地轉(zhuǎn)讓公告”開始明確每宗出讓地塊“70%建90平方米小戶型的套型結(jié)構(gòu)要求”。當時，北京市土地整理儲備中心有關(guān)負責人就此接受“北京什么時候會設定出讓地塊套型結(jié)構(gòu)要求”這個問題時，曾明確地表示：北京第一批兩塊“90平方米”出讓地已經(jīng)于9月8日掛出，分別是房山良鄉(xiāng)北潞馨家園住宅小區(qū)和大興魏善莊鎮(zhèn)起步區(qū)居住及商業(yè)用地。這兩宗土地的出讓文件中明確標明了“70%建90平方米小戶型的結(jié)構(gòu)要求”。
而據(jù)了解，上海自9月15日推出“90平方米”出讓地塊后，20宗土地都一度受到冷落。而此前北京很多接受采訪的開發(fā)商或者業(yè)內(nèi)人士也認為：北京的“90平方米”出讓地肯定也要經(jīng)歷一個觀望帶來的冷落過程。而事實上，18日北京市土地儲備中心公示的上述兩塊“90平方米”出讓地的招標結(jié)果顯示，北京業(yè)內(nèi)人士此前的預料出現(xiàn)了偏差：兩塊中小套型出讓地塊都受到了中小開發(fā)商的熱捧。
出讓地還是價高者得
首先，兩塊中小套型普通商品住宅用地都有3家以上的開發(fā)商在“搶”：規(guī)劃面積為94500平方米的房山良鄉(xiāng)北潞馨家園住宅小區(qū)，有北京昊遠隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司、沙河市千山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石家莊市華銀基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家開發(fā)商參加了競標，最后以13120萬元——高出底價133.51萬元被北京昊遠隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司摘得；而規(guī)劃面積為近24萬平方米的大興魏善莊鎮(zhèn)起步區(qū)居住及商業(yè)用地，參與競標的開發(fā)商更多，共有4家，分別是北京市永聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、北京興廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京愛達星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京興廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司“價高者得”，以高出底價5000多萬元拿到地塊。
中小開發(fā)商唱主角
中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰、今典集團董事長張寶全以及有關(guān)政府部門人士在分析這個現(xiàn)象時指出：此前，很多業(yè)內(nèi)人士之所以預測“90平方米出讓地塊”要受冷落的原因主要是考慮到90平方米中小戶型意味著購房群體將是追求實用、對房價比較敏感的普通購房人群，這將意味著開發(fā)商不能拿“舒適和尊貴”去獲取更多的利潤點，因此得出很多大的開發(fā)商將會觀望。
而從這兩塊“90平方米出讓地塊”招標的情況看，參與者都是北京中小開發(fā)商或者外地的中小開發(fā)商，而中小開發(fā)商為了在開發(fā)門檻提高、資金實力要求越來越高的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下獲取生存空間，會相對降低利潤期望值，也正是如此，“90平方米出讓地”成了他們生存的空間。《北京青年報》記者對兩塊“90平方米出讓地塊”獲得者北京昊遠隆基房地產(chǎn)開發(fā)總公司、北京興廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司有關(guān)人士的采訪證實了這點。（余美英）
