中新網(wǎng)9月20日電 一向是寸土寸金的上海土地市場(chǎng)，如今遭到了前所未有的冷遇。
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，從9月15日正式啟動(dòng)掛牌至今，上海今年1號(hào)土地出讓公告中20幅土地只有6幅有開(kāi)發(fā)商掛牌，此前30余家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)購(gòu)掛牌文件的情景已難再現(xiàn)。“我們買了好幾份文件，拿地意向是明確的，但是看了文件要求之后選擇了退出。”一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商稱。
除了出讓款支付進(jìn)度要求，以及70%建小戶型的結(jié)構(gòu)要求外，個(gè)別開(kāi)發(fā)商用“匪夷所思”一詞來(lái)形容一些地塊的復(fù)雜開(kāi)發(fā)條件。
例如，有開(kāi)發(fā)商指出，徐匯區(qū)欽州北路地塊，總建筑面積23000平方米，其中住宅17000平方米，辦公或商業(yè)面積6000平方米，樓板價(jià)5348元。“這個(gè)價(jià)位是可以接受的，但是這6000平方米商業(yè)物業(yè)要以相當(dāng)于每平方米7527元的價(jià)格賣給政府，而市場(chǎng)價(jià)至少在每平方米15000元左右�！币患乙庀蚱髽I(yè)稱。
這一說(shuō)法源于掛牌文件第12條規(guī)定，“地塊競(jìng)得人在建設(shè)完成后須提供該項(xiàng)目中建筑面積6000平方米的還產(chǎn)辦公用房，還產(chǎn)辦公用房由徐匯區(qū)土地發(fā)展中心按房屋總價(jià)4516.31174萬(wàn)元補(bǔ)償給競(jìng)得人�！逼骄絾蝺r(jià)，剛好每平方米7527元。
另?yè)?jù)了解，類似這樣的附加條件在此次掛牌中并不少見(jiàn)。如另一幅位于大木橋路的地塊，總建面不過(guò)10694平方米，但其中的3000平方米要以3500元/平方米的價(jià)格賣給政府。市場(chǎng)人士介紹，這類物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)在20000元/平方米左右。
也有開(kāi)發(fā)商表示，另一幅陳家鎮(zhèn)地塊的規(guī)劃指標(biāo)令他們很難操作：容積率1.0，建筑覆蓋率小于25%，建筑高度小于10米，“再加上90平方米以下的戶型占比70%以上，這樣的要求讓我們的技術(shù)人員不知道如何做。”
當(dāng)然，也有很多企業(yè)選擇在掛牌最后幾天才出手。
一位華南開(kāi)發(fā)商表示：“我們肯定要拿地，但是要過(guò)幾天再掛牌。”該開(kāi)發(fā)商介紹，他們意向中的兩幅地是位于上海寶山區(qū)和松江區(qū)的住宅用地，“我們是實(shí)在沒(méi)地可開(kāi)了，只能在這里選�！�
對(duì)于此輪開(kāi)發(fā)商“望條件而卻步”的局面，易居中國(guó)研究中心副經(jīng)理陳嘯天稱，出讓條件趨向嚴(yán)格是正常的，開(kāi)發(fā)商以后應(yīng)該會(huì)逐漸適應(yīng)。(于兵兵）
