中新網(wǎng)11月2日電 剛剛過(guò)去的第三季度被房地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的“拐點(diǎn)”。在一系列政策的“施壓”下，京城二手房市場(chǎng)與一手房市場(chǎng)同樣受到了較大的沖擊。
據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究人士的分析顯示，第三季度市場(chǎng)交易活躍度有所降低，成交價(jià)格的漲幅也趨緩，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出7大特點(diǎn)。同時(shí)，由于第四季度出臺(tái)新政策的可能性較小，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度將有所提升，而第四季度二手房成交量有望達(dá)到2.3萬(wàn)套左右，預(yù)計(jì)全年將實(shí)現(xiàn)8萬(wàn)-8.5萬(wàn)套左右的成交量，比去年增加1萬(wàn)-1.5萬(wàn)套左右。
成交量增幅僅為7.13%
第三季度的二手房市場(chǎng)由于受到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅征收的雙重影響，交易活躍度呈現(xiàn)降低態(tài)勢(shì)，但同二季度相比仍呈上漲狀態(tài)。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度二手房成交量約為23021套，同第二季度的21488套相比略有上浮，增長(zhǎng)7.13%；與去年同期的14494套相比，上漲幅度達(dá)58%。
成交價(jià)格漲幅有所減緩
通過(guò)對(duì)第三季度北京中原二手商品房報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)分析可知，雖然房?jī)r(jià)仍在上漲，但漲幅有所趨緩，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報(bào)價(jià)漲幅僅為4.4%，第三季度二手商品房報(bào)價(jià)達(dá)8065元/平方米。而房?jī)r(jià)的上漲除了受到政策的反作用以外，還有一個(gè)重要原因就是北京市場(chǎng)強(qiáng)勁需求的支撐。
小面積戶型成交火爆
第三季度京城二手房市場(chǎng)上60平方米以下房屋交易活躍，主要是由一些投資者支撐，占到20%左右；60-90平方米這一范圍內(nèi)成交占到60%左右，而90平方米以上僅占到20%。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士分析認(rèn)為，60-90平方米成交占主流，主要是因?yàn)檫@一面積對(duì)于投資和自住來(lái)說(shuō)亦相宜。
50萬(wàn)-70萬(wàn)元/套占主流
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部對(duì)第三季度客戶登記需求統(tǒng)計(jì)顯示，50萬(wàn)元/套以下房屋最受消費(fèi)者青睞，有60%消費(fèi)者需求購(gòu)買50萬(wàn)元/套以下房屋。但在對(duì)三季度實(shí)際成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，50萬(wàn)-70萬(wàn)元總價(jià)的成交量占主流地位，達(dá)到70%左右。
交易范圍向郊區(qū)擴(kuò)延
據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月、8月同5月、6月相比，中心四城區(qū)二手房成交量增長(zhǎng)明顯，達(dá)到45.7%，朝陽(yáng)、海淀依然是交易量最活躍的兩大區(qū)域。而10大遠(yuǎn)郊區(qū)縣(通州、房山、順義、門頭溝、大興、懷柔、密云、昌平、延慶、平谷)在7月和8月份的二手房成交量為4567套，表現(xiàn)出蓄勢(shì)待發(fā)之勢(shì)。
二手商品房占比下降
同樣來(lái)自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在第三季度二手房總成交量中，二手商品房占比為58.99%，占比量有所下降。統(tǒng)計(jì)顯示，在三季度成交的二手商品房中有超過(guò)60%的二手商品房屬于營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅征收范圍內(nèi)，消費(fèi)者購(gòu)二手商品房支出增加，在一定程度上抑制了部分購(gòu)房需求。
外籍購(gòu)房有上升勢(shì)頭
受限制外資政策影響，華僑、港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)二手房量8月份同7月份相比上漲幅度達(dá)到了32.4%。而業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著市場(chǎng)上二手商品房的品質(zhì)、戶型、格局的不斷創(chuàng)新，宜居性更強(qiáng)，未來(lái)外籍人士將會(huì)越來(lái)越青睞二手商品房。（仰靜）
