中新社曼谷十月十五日電 題：泰國新政府執(zhí)政下的房地產(chǎn)業(yè)走勢
中新社記者 顧時宏
泰國新政府成立后，新政策對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將產(chǎn)生哪些影響？其走勢如何？
此間權(quán)威機構(gòu)泰華農(nóng)民研究中心分析，可能對泰國房地產(chǎn)業(yè)成長造成影響的新政府施政政策包括：首先，政府對公共交通項目的投資政策。盡管新政府仍將重視并繼續(xù)實施輕軌計劃，但預計會優(yōu)先考慮對民眾必要的交通路線和能長期創(chuàng)造可觀回報的路線的投資。若新政府重審并修改上屆政府擬定的輕軌路線的話，可能會對已在原路線周圍購買儲存了土地資源的房地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生影響。
其次，對上屆政府的貪污調(diào)查。令人關注的焦點之一是，與受到貪污調(diào)查的政客相關的房地產(chǎn)公司也許會受到此次政局變化的影響，導致消費者推遲購買這些公司的住宅，以觀候財產(chǎn)調(diào)查委員會的調(diào)查結(jié)果。
三是利率，徘徊在高水平上的利率已削弱了民眾的房地產(chǎn)購買力。不過，新政府上臺將增強民眾對泰國經(jīng)濟成長的信心，目前介于百分之七點七五到百分之八的高水平利率可望更快地趨向下降。
四是政府的房地產(chǎn)措施，上屆政府頒布了一些扶持低收入民眾購買房產(chǎn)的措施，如廉價住房與安居住房項目，或計劃推出長期固定低息住房貸款項目。盡管上述措施從原則上看構(gòu)思不錯，但在實際操作上還存在著重新審議的必要性，如投資是否劃算以及政府的扶持方式等。因此，應關注新政府的房地產(chǎn)措施。
該中心預測，今年下半年泰國房地產(chǎn)業(yè)增長將放緩。不過，明年消費者的購買力將有所復蘇，因為以下各種負面因素對購買力的壓制作用將開始減緩：一是通貨膨脹率趨向放緩，預計今年下半年泰國的通貨膨脹率將約為百分之三點一，明年的通貨膨脹率將持續(xù)放緩為百分之三點三到百分之三點八。
二是利率趨向穩(wěn)定，有利于消費者更好地規(guī)劃開支計劃。預計明年美聯(lián)儲基金利率將調(diào)低百分之零點五到百分之一點二五，加上泰國的通貨膨脹率放緩，將使泰國銀行在實施金融政策上擁有更大的靈活性，因此泰國銀行在明年有可能下調(diào)利率，然后再視貸款需求量的增幅來考慮是否調(diào)升利率，以減少商業(yè)銀行系統(tǒng)內(nèi)的資金流動性。
三是國內(nèi)政局趨向更加穩(wěn)定，這是影響消費者信心的政治因素。在新政府組閣完成，開始治理國家并制定了有助于解決目前經(jīng)濟放緩狀況的政策后，在明年年底的下一屆大選舉行前，應可在一定程度上恢復消費者的信心。
目前，泰國大多數(shù)金融機構(gòu)認為，貸款利率明年將調(diào)降，因此消費者在選擇固定利率和浮動利率貸款時，應考慮到未來的利率走勢。在利率處于下調(diào)階段的情況下，固定利率貸款對消費者的吸引力將遜于利率上升階段的吸引力，除非是貸款已考慮到利率在下一階段將下調(diào)并相應扣除了預計的降息幅度，規(guī)定的固定利率低于目前的利率水平。
在房地產(chǎn)開發(fā)商方面，值得關注的是目前大部分開發(fā)商的經(jīng)營策略都轉(zhuǎn)向中低收入消費者，因為中低檔消費者對住宅的購買需求仍很高，尤其是輕軌路線周圍和市中心的公寓項目。
此外，轉(zhuǎn)向注重開發(fā)中低檔住宅的房地產(chǎn)開發(fā)商應注意到，目前影響泰國中低收入消費者購買住宅的因素除了價格較低外，還有其它因素，因為該消費群體對經(jīng)濟狀況的反應要比高收入消費者更加敏感。在經(jīng)濟增長持續(xù)減緩影響中低收入消費者購買住宅決定和購買力的局勢下，進入中低檔市場的房地產(chǎn)開發(fā)商在推出項目時應慎之又慎。
